職種を知る
グッドライフカンパニーの仕事
いい住まいは、
いい暮らしをつくる。
いい暮らしは、
いい人をつくる。
オーナー様、入居者様の「GOODLIFE」をつくる…GOOD LIFE COMPANYでは、用地の仕入れ、開発から、運営まで、すべて自社によるワンストップでのサービスを提供しています。 何もない状態から、LIBTHマンションが完成し、入居者様が安心して入居いただけるまでに、どのような社員が関わり、そこにはどのような職種と仕事内容があるのかご紹介いたします。
営業部 土地を探す
信頼関係を築いて、
収益につながる有益な土地情報を。
独自のネットワークを駆使して、非公開の土地情報から鮮度の高いもののみを厳選してオーナー様にご提案。賃貸マンション経営において地域・土地の選定は収益性の高い物件につながる重要なポイントです。
仕事内容
土地情報は主に不動産仲介業者からもらいます。しかし、同業のライバル会社も多いので、投資向きの土地情報をもらうのは容易なことではありません。もちろん一見さんでは相手にしてもらえません。地道に何度も連絡を取り、訪問し続けます。土地情報を得たら、スピーディにレスポンスをし、この土地を最大限に活かした事業計画を行い、地主も仲介業者も弊社もみんなウィン・ウィンになれるように努めます。
営業部 事業計画のご提案
オーナー様はマンション経営を
共に成功させるパートナー。
土地の場所、形状を加味し、その土地に合った最適な建築プラン、経営計画をご提案。多方面から収益性の高い物件をご提案できるのは、開発から運営まで行っているGOOD LIFE COMPANYの強みです。
仕事内容
土地情報が入ってきたら、そこでは階数や戸数、駐車場はどれだけ取れるか、どんな間取りにするのがベストか等、建築上の様々な法令制限の中でオーナー様にとって収益が見込める魅力的なマンションをプランニングするのが私の主な仕事です。その間約1〜2日。他社との競争に負けてしまいますので、できる限り迅速に対応します。年間数百件の土地情報が私たちの元へ入ってきますが、それを実際LIBTHマンションとしてカタチにするのは1％程度。それだけ厳しい目で精査をしているので、自信を持ってオーナー様にお勧めすることができるのです。また、オーナーの方々も私たちの提案を心待ちにされていらっしゃいます。 私たちはオーナー様を単に商品を売るお客様ではなく、一緒にマンション経営を成功させるパートナーと考えています。
入居者様に喜ばれるマンションを造ることは、オーナー様の喜びにつながるということ。そして、それこそが私たちの喜びなのです。
開発事業部設計
何もなかった場所に
自分が設計した建物ができる喜び。
入居者様が安心して暮らすことができる安全性の高いマンション。そして、長期の運営を見越したデザイン性とプランニングの段階からコストダウンを考慮した収益性に優れたマンションを設計します。
仕事内容
営業が情報を仕入れてきた土地に、どんなボリュームのマンションが建てられるかを検証します。
用途地域、建ぺい率・容積、日影規制等、建物を建てる際には様々な関連法規が立ちはだかります。それらにかからない範囲で、大体の戸数、駐車場の数等をはじき出します。重要なのはオーナー様の収益につながるかどうかということ。それが見込めるということであれば、営業がオーナー様に提案します。この間、約1〜2日。土地情報は多いときで一日5件程度入ってくることがありますので、スピーディな対応が求められます。施工が決まった物件に関しては、約1カ月をかけて図面を起こします。また、建設中の物件にも赴き、外壁などの色のチェック等を行います。地図上に何もなかったところに設計した建物ができるのは何物にも変えられない喜びがあります。
最近では、比較的少額で投資できる木造アパートを商品化する等、新しいチャレンジも始まっています。
賃貸管理部賃貸募集
お客様目線でいい暮らしの
スタートをお手伝いします。
自社での入居者募集はもちろん、各不動産情報サイトで物件情報を周知し多くの入居希望者を募ります。ご来店いただいたお客様のご案内、契約書の作成等ご入居までのお手伝いをします。
仕事内容
お部屋探しをしている方とLIBTHマンションをつなぐお仕事です。
新築や退去予定のお部屋を不動産情報サイトにアップしたり、ご来店になったお客様の現地へのご案内、お申込みの受付、ご契約書の作成、ご入居までのフォローと鍵のお渡しまでが主な業務です。ルームアドバイザーという肩書で、アドバイスするというよりも“お客様と一緒に”という気持ちで臨みます。新生活は、ご就職やご結婚、独立など人生に関わる大切なスタート。お客様も期待と共に不安も抱えていらっしゃいます。お客様と同じ目線でいい暮らしが始められるようお手伝いをします。
賃貸管理部管理事務
チームワークでご入居者様の
快適な暮らしをサポート。
賃貸・管理営業のサポートとして、物件の契約書作成などの入居書類の準備をはじめ、入居中・退去時のお客様対応、契約更新業務を主に行います。
仕事内容
仲介業者や弊社賃貸チームの窓口として、契約書の作成やチェック等のご契約のフォローがメイン業務です。また、ご入居後のお問い合わせの対応、更新、解約等の手続きも行っています。管理チームはチームワークが良いのが自慢。みんなで助け合いながらご入居者様の快適な暮らしのためのお手伝いをしています。また、上司との距離も近いので、困ったことは何でも相談できます。ご入居日、鍵をお渡しする時のお客様の笑顔を見るのがやりがいです。
賃貸管理部建物管理
入居者様とオーナー様の
常にプラスになる管理業務を。
高い入居率を維持するために、建物の維持管理、入居者様への対応など、賃貸管理部門のすべてを代行します。また、オーナー様の利益を最大化するご提案も行います。
仕事内容
入居者様に常に快適に暮らしていただけるよう建物を管理するのが仕事です。ご入居前は建て付けや水漏れ、電球切れ等はないか、キチンと清掃されているかなどをチェック、ご入居後はお困りごとのご相談の対応をします。不安を出来る限り早く解消するために即行動します。また、ご退去時は後々トラブルにならないよう修繕箇所等の確認を一緒に行います。入居者様の快適な毎日は私たち裏方が支えているんだという気概で毎日仕事に臨みます。今後は、例えばネット無料、和室のお部屋をフローリングに、賃料のことなど入居率を上げていくためのオーナー様への提案を積極的に行うなど、守るだけではなく提案力のある管理を目指しています。
