マンション経営をワンストップでプロデュース

不動産投資家様（オーナー様）に対し、主に投資用新築一棟賃貸マンションの企画・開発と、
オーナー様が所有する不動産の運営を行うサービスをワンストップで提供しています。

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  01 用地仕入

  賃貸マンション経営において、地域・土地の選定は収益性の高い物件につながる重要なポイントとなります。グッドライフカンパニーでは、独自のネットワークを駆使して、多数の非公開の土地情報の中から、これまでの用地取得実績に基づく独自の仕入基準により、賃貸マンション経営に適した土地を厳選しオーナー様にご提案いたします。

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  02-1 プランニング、建築費の算出

  用地情報を取得後、土地の場所、形状を加味し、その土地に合った最適な建築プラン、経営計画を作成します。社内に設計・施工機能を保有しているため、用地情報を取得してから最短半日でプランニング。建築費の算出も可能なため用地取得の判断を迅速に行えます。

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  02-2 事業計画の提案

  年間千数百件以上の土地情報の中から、実際にプランニングを行い、LIBTHマンションとしてカタチになるのはわずか1%ほど。その様な厳しい精査をクリアした商品のみをオーナー様へご提案いたします。なお、当社の販売先の約75％がリピーターと既存オーナ様からのご紹介となっております。

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  03 設計

  長期の運営を見越したデザイン性と、プランニングの段階からコストダウンを考慮した収益性に優れた設計、そして入居者様が安心して暮らすことができる安全性の高いマンション設計を行います。

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  04 施工（監理）

  当社では特定建設業許可を取得しているため、建築工事の際は工事の元請けとして施工を行うことができます。また、設計図をもとにマンションの建築費用の計算や、工事が設計図通りに実施されているかを、現場監督と打合せをしながら建築主としての目線でチェックします。特にオーナー様にご提案する見積と実行予算に差が出ないよう細かく確認を行います。

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  05 入居募集

  各不動産情報サイトを活用した当社物件情報の発信の他、自社ブランドの賃貸仲介店舗「LIB STORE」の運営も行っております。「LIB STORE」を通じて、自社で企画・開発した賃貸マンションへの円滑なリーシングが可能になるとともに、入居者ニーズや賃料等の賃貸情報のマーケティングを行います。

  • 入居者募集

  

  リブストアへ

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  06 賃貸管理

  オーナー様に代わって、入居者との賃貸借契約の締結、家賃の収納代行、マンションの清掃・修繕等の賃貸管理業務、家賃滞納保証業務を行います。また、収入増加策の提案、マンション設備のメンテナンス計画、コスト削減やバリューアップなど、入居様への「いい暮らし」のご提供と、オーナー様の収益を最大化するためのソリューション提案を行っております。

  • 建物管理
  • 入居者対応

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  07 売却（出口戦略）

  長期保有できることを前提としてご提案しておりますが、物件の運営状況や不動産市況に応じて、保有不動産の売却アドバイスを行っております。