商品の特徴
Middleclass ミドルクラス
ミドルクラス
- 建物構造
- 中規模RCマンション
- 総事業費
- 1億円~2億円
- 戸数
- 12~16戸
- 工期
- 6~8ヵ月
ミドルクラス
ラーメン×壁式のハイブリッド構造。コストと効率を兼ね備えた企画です。
01
ミドルクラスの特徴
混構造による建築コスト削減
大きな柱・梁に大きいサイズの鉄筋を組み入れるラーメン構造に比べ、壁の中に小サイズの鉄筋を組み入れる壁式構造は、建築費の大部分を占める躯体数量を抑え、
さらにラーメン構造よりも比較的軽量であることから、基礎工事にかかる費用負担も軽減されます。
当社のミドルクラスでは1階部分がラーメン構造であるため、エントランスや駐輪場などの効率的な配置計画が可能となります。
駐車場を確保することで入居率を向上させるとともに収益の向上にもつながります。
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駐車場が少い(3台分)
「壁式構造」の1F駐車場
構造上、1方向に均一に壁を配しなければならないので
通れないデッドスペースが多くなる。 -
駐車場が多い(15台分)
「ラーメン構造」の1F駐車場
1階部分の柱以外は通れる様になっているので
空間を自由に利用でき、デッドスペースが少ない。
- ラーメン構造の部屋(梁・柱あり)
- 壁式構造の部屋(梁・柱なし)
02
ミドルクラスの特徴
居室の快適性向上
ラーメン構造では、構造上縦の大きな柱や頭上に大きな梁の形が現れデッドスペースになる場合がありますが、当社のミドルクラスでは居住空間である2階から5階部分が壁式構造になっているため、柱・梁の出っ張りがないすっきりとした居住空間を実現しています。
03
ミドルクラスの特徴
確認申請期間の短縮
ミドルクラスの平均的な工事期間は、約6~7ヶ月です。
建築基準法上必要な確認申請業務において、構造計算安全性適合審査という工程が不要となるため、審査期間が大幅に短縮(約1~2ヶ月程度短縮)され、設計開始から完成まで1年以内での収益開始が可能となります。